Familienfreundliche, gepflegte 4-Zimmerwohnung - Nahe St. Peter Schulzentrum
Verkauft
8042 Graz, Wfl. ca. 96 m²
Diese kleine Wohnanlage liegt im schönen Bezirk St. Peter - unweit vom St. Peter Schulzentrum entfernt, welche im Jahr 1985 in Ziegelmassivbauweise errichtet wurde. Im 1. Stock gelegen, verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung, die sich wie folgt darstellt:
Von einem geräumigen Vorraum mit Zugang zum Gäste-WC (erneuert ca. 2017) und Abstellraum, gelangt man in einen großen Wohn-Essbereich mit Balkon (Süd-Östliche Ausrichtung). Angrenzend erreicht man die Küche (erneuert ca. 2017) und weiters einen Schlafraum.
Ein weiterer abgeschlossener Bereich verschafft Zutritt zu zwei Zimmer und einem Badezimmer (erneuert ca. 2017) mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem WC. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz komplettieren diese schöne und gepflegte Wohnung.
Aufgrund der perfekten Lage ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet: Supermärkte, Bauernmarkt, medizinische Versorgung wie Ärzte (St. Peter Ärztezentrum) , Apotheke, Banken, Restaurants usw. sind fußläufig zu erreichen. Für umfassende Bildungseinrichtungen wie z.B. Volksschule, Gymnasien, Berufschulzentrum und TU Graz (Infeld) ist ebenso gesorgt und auch in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Naherholungsgebiet: Eustacchio Park mit Sportangeboten wie z.B. Bike Trails, Pumptracks, Fußball-, Tennis-, Basketball- und Volleyballplätzen, kleinen Teichen usw.
Mit der Linie 6 (unmittelbar vor der Türe), der Grazer Verkehrsbetriebe gibt es eine sehr gute Anbindung - unter anderem, in die Grazer Altstadt.
Der Autobahnknoten Graz-Ost - Anschluss an A2 und A9 ist in ca. 8 Minuten erreichbar.
GESAMTKOSTEN pro Monat lt. Vorschreibung vom 01.06.2025 :
EUR 629,19 (inkl. USt., Rücklagen und Verwaltungskosten, exkl. Strom und exkl. Heizung)
Betriebskosten: EUR 287,25 inkl. 10% USt., Heizung: EUR 89,50 inkl. 20% USt., Warmwasser: EUR 54,13 inkl. 10% USt., Rücklagen: EUR 131,80, Betriebskosten Autoabstellplatz: EUR 45,88 inkl. 20% USt.
Rücklagen Autoabstellplatz: EUR 20,60.
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 68,9
