Großzügige Maisonettewohnung in ruhiger Grünlage
Verkauft
8020 Graz, Wfl. ca. 111 m²
Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines kleineren Mehrparteienhauses und erstreckt sich über 2 Etagen. In der unteren Ebene befinden sich 1 Vorraum, 1 offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, 2 Zimmer, 1 Wirtschaftsraum und 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche (mit Oberlichte) und 1 WC (mit Fenster). Vom Wohn-Essbereich sowie von einem Zimmer gelangt man zur südwestseitig ausgerichteten Terrasse, die mit Steinplatten verlegt ist. Wasser- und Stromanschluss, sowie eine durchgehende regenfeste Markise mit Wind- und Sonnensenor sind vorhanden.
Über eine Holztreppe gelangt man zur Galerie, zum Musikraum und zur Aussichtsterrasse (Blick zum Plabutsch, Schöckl und zum Grazer Schloßberg). Auch hier sind Wasser- und Stromanschluss vorhanden. Die der Wohnung zugehörige Gartenparzelle und 1 Kellerabteil haben einen eigenen Stromanschluss. Des weiteren steht ein großer allgemeiner Gartenbereich den Hausbewohnern zur Verfügung.
Infrastruktur:
Das Verkaufsobjekt liegt nahe Schloss Eggenberg und dem Plabutsch. Die Grazer Innenstadt ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 1 und 7), sowie verschiedenen Busverbindungen wie auch mit dem Rad (Radwege ausgebaut) gut erreichbar. Aufgrund der perfekten Lage ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet: Supermärkte, Bauernmarkt, medizinische Versorgung wie Ärzte und Apotheke, Banken, Restaurants usw. sind fußläufig zu erreichen. Für umfassende Bildungseinrichtungen wie Volksschule, Gymnasien, Fachhochschule usw. ist gesorgt. Freizeitangebote : Sport- und Wellnessbad Auster, ASKÖ Sportcenter, Wanderwege um den Plabutsch usw.
GESAMTKOSTEN pro Monat: EUR 629,19 (inkl. USt., Heizung, Warmwasser und Rücklagen, exkl. Strom lt. Vorschreibung vom 01.06.2025)
Betriebskosten: EUR 287,25 inkl. 10% USt., Heizung: EUR 89,50 inkl. 20% USt., Warmwasser: EUR 54,13 inkl. 10% USt., Rücklagen: EUR 131,80, Betriebskosten Autoabstellplatz: EUR 45,88 inkl. 20% USt.
Rücklagen Autoabstellplatz: EUR 20,60.
Ein Parkplatz ist im Preis inkludiert (mit Starkstromanschluss).
Ein weiterer extrabreiter Parkplatz steht bei Interesse um EUR 27.000,-- zum Verkauf.
Energieausweis: HWB (kWh/m²/Jahr): 32,85
