Ein eigenes Reich hoch über den Weinbergen in Plateaulage - alte weststeirische Baukultur trifft neue Ausbaumöglichkeiten
Kauf € 1.750.000,00
8511 Stainz/Hochgrail, Grdfl. ca. 13.344 m²
Auf einem Hochplateau im Schilcherland in St. Stefan ob Stainz thront ein einzigartiges Ensemble mit Rundumblick weit ins Land hinein, etwa bis über die Grenze nach Slowenien oder bis in die Landeshauptstadt und weiter in den Osten. Die von fremden Einblicken komplett abgeschirmten vier Häuser stammen aus dem 17., 18. und 19. Jahrhundert und geben Zeugnis einstiger steirischer Baukultur.
Was als Anreiz dazu kommt: Der Erweiterung sind keine Grenzen gesetzt, denn das Anwesen verfügt über 2.580 m² Bauland, alles in ebener Alleinlage.
Die aus insgesamt 4 getrennten Gebäuden (Errichtungszeitraum 17., 18. und 19. Jahrhundert ) bestehende Liegenschaft ist auf einem Plateau mit uneingeschränktem und von der geographischen Lage her einmaligem Rundblick platziert, der weit über Stainz hinaus, Richtung Slowenien und westlich bis an die Koralpe , im Norden Richtung Gleinalm und im Osten Richtung Landeshauptstadt reicht.
4 Gebäude:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² stellt sich im einzelnen wie folgt dar:
Haus 1 (ca. 80,33 m²)
Erbaut ca. 1700 bestehend aus:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Badewanne und WC, 2 Lagerräume und
Kellergeschoss: 1 Weinkeller
Haus 2 (ca. 54,37 m²)
Erbaut ca. 1800 bestehend aus:
Erdgeschoss: 1 Vorraum, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit WC, 1 Lagerraum und
Kellergeschoss: 1 Weinkeller
Haus 3 ( ca. 104,04 m²)
Erbaut ca. 1800 bestehend aus:
Erdgeschoss: 1 Vorraum, 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit WC und
Dachgeschoss: mit Galerie (2 Zimmer ) Hier befinden sich gemütliche Schlaf- und Rückzugsräume mit Zugang zur geschnitzten Veranda.
Haus 4 (ca. 40,57 m²)
Erbaut ca. 1900 bestehend aus:
Erdgeschoss: 1 Vorraum, 2 Zimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und WC
Alle Gebäude sind im weststeirischen Stil gehalten. Im Innenbereich überwiegt der Werkstoff Holz, was an den Wandvertäfelungen und Holzdecken seinen Ausdruck findet. In zwei Gebäuden sind die für die Region typischen Bauernkachelöfen erhalten. Die Renovierung des Gesamtkomplexes erfolgte behutsam und in Rücksicht auf die bäuerliche Tradition. Durch gezieltes Sammeln von authentischem Inventar ist den Eigentümern ein stimmiges, nachhaltiges Wohnkonzept gelungen.
Der umgebende Weingarten ist verpachtet – kultiviert wird hier die traditionelle Schilchertraube.
Infrastruktur: Das an der weststeirischen Weinstraße gelegene Juwel mit einem Gesamtausmaß von mehr als 13.000 m² glänzt zwar durch seine Abgeschiedenheit, verfügt aber dennoch in unmittelbarer Nähe über eine hervorragende Infrastruktur, ob Supermärkte, Bank, Ärzte, Apotheke und Gastronomie oder Kindergarten und Schule. Dazu kommt die perfekte Verkehrsanbindung, in ca. 20 Minuten ist man in Graz.
Energieausweis: HWB (kwh/m²/a): 448,9 und 305,8
