Gründerzeitvilla in Payerbach/Reichenau an der Rax mit Spuren der Vergangenheit
Kauf € 749.000,00
2650 Payerbach, Wfl. ca. 435 m², Grdfl. ca. 11.161 m²
Die 1876 erbaute Liegenschaft ist ein repräsentatives Beispiel der Semmeringer Villenarchitektur, befindet sich seit ihrer Errichtung in Familienbesitz und wurde zur Sommerfrische genutzt.
Nach dem Erbauer "Just " benannt, stiegen hier in der Habsburgmonarchie zahlreiche Persönlichkeiten ab, was dem Haus bis heute ein gewisses Flair verleiht.
Die Liegenschaft liegt an einem Südhang und ist von Wiesen und Wald umgeben. Straßenseitig bildet eine Mauer bzw. Hecke die Eingrenzung. Dort befinden sich auch die beiden schmiedeeisernen Einfahrtstore.
Die Vorplätze um die Villa sind z.T. eben terrassiert. Hauptgebäude wurde im Erdgeschoss teilweise saniert. Das Dachgeschoß ist über eine Außentreppe begehbar - der Bauzustand ist dem Alter entsprechend.
Die Villa besteht aus 4 Wohneinheiten:
ERDGESCHOSS: mit 2 getrennten Wohneinheiten.
Wohneinheit 1 : (ca. 50 m²) bestehend aus: 1 Vorraum, 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellraum und 1 WC generalsaniert 2024.
und
Wohneinheit 2: (ca. 104 m²) bestehend aus: 1 Vorraum, 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Veranda, 1 Bad und 1 WC. Diese Wohnung ist bis 30.09.2027 vermietet.
1. OBERGESCHOSS (Beletage):
Eine Wohneinheit mit (ca. 183 m²) bestehend aus: 1 Diele, 1 Küche, 5 Zimmer mit historischen Möbeln ausgestattet (im Kaufpreis nicht inkludiert), 1 Veranda, 1 Bad mit WC und 1 Gäste WC
Dachgeschoss:
1 Wohneinheit mit (ca.60 m²) bestehend aus: 1 Vorraum, 2 Zimmer,1 Küche, 1 Abstellraum, 1 Bad und 1 WC, müsste jedoch , wie auch der Dachboden (ca. 30 m²) einer Sanierung unterzogen werden.
Diese Einheit hat einen eigenen Zugang von außen.
Weiters vorhanden: Nebengebäude (verfallen, war ein Hausmeisterhaus), sowie eine Garage und Geräteschuppen . Parkplätze sind genügend vorhanden.
Das Objekt bietet großes Potential und könnte durch unterschiedliche Gesamtkonzepte wie private oder betriebliche Nutzung zB Errichtung von Ferienwohnungen oder als Seniorenresidenz, einen neuen Verwendungszweck erfahren.
Da in Zeiten des Klimawandels Sommerfrische wieder im Trend liegt, wäre dieses Objekt am Puls der Zeit.
Heizung: Radiatoren - Ölheizung und Holzofen
Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Apotheke , alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Gasthäuser usw. sind in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindungen: Der Bahnhof Payerbach ist in 5-10 Minuten Fußläufig zu erreichen (Anbindung nach Wien im Halbstundentakt), Autobahnauffahrt Gloggnitz auf S6 in
5 Minuten.
Energieausweis: HWB (kwh/m²/a): in Arbeit!
